Gramat, grange restaurée + 2 gîtes en pierres. Terrain 6 106 M²

Réf.: GRA0961 - Prix: 525.000 € (*)

En situation dominante, calme et sans nuisances, cet ensemble immobilier ancien en pierres a été entièrement restauré en 2008 pour offrir désormais une grange abritant l'habitation composée en rez de jardin d'un garage/buanderie/ atelier, d'une cave, d'une vaste pièce à vivre, d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée avec son coin repas, d'une chambre avec salle d'eau "en suite", d'un dégagement et d'un WC avec lave-mains. Au premier : palier desservant 3 grandes chambres, une salle d'eau et un WC. Egalement au 1er niveau de la grange avec accès de plain-pied depuis terrasse, le gîte N° 1 ( 4 pers.) composé d'une vaste pièce à vivre avec cuisine américaine aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. Une très mignonne petite maison quercynoise abrite le gîte N° 2 (8 pers.) qui se compose de la manière suivante : en rez de jardin : pièce à vivre avec cantou, cuisine indépendante, aménagée et équipée avec accès terrasse, une chambre et sa salle d'eau "en suite" et un WC; à l'étage : couloir desservant 3 chambres mansardées et une salle d'eau avec WC. L'ensemble est implanté sur un terrain de 6 106 M² jouissant d'une vue panoramique époustouflante sur la campagne environnante et agrémenté d'un verger, d'un potager et d'emplacements de parking. Huisseries PVC triple vitrage anti-effraction, isolation performante, assainissement aux normes, travaux sous garantie décennale sont autant d'atout pour une affaire 100 % OPERATIONNELLE !!



Données principales

  • Secteur: Région GRAMAT
  • 14 Pièces
  • 10 Chambres
  • 5 Salles d'eau
  • Surface habitable: 333 m²
  • Surface séjour: 33 m²
  • Terrasse: 80 m²
  • Terrain: 6.106 m²
  • Prix 525.000 € (*)
  • Taxe d'habitation: 1.140 €
  • Taxes foncières: 1.348 €

Informations complémentaires

Rez de Jardin:

  • Atelier(s) dans garage
  • 1 Cave(s) 8,6 M²
  • 1 Chambre(s) 13,2 M² avec SDE "en suite"
  • 1 Cuisine(s) indépendante, aménagée et équipée avec salle à manger 29,7 M²
  • Dégagement 8,2 M²
  • 1 Garage(s) + atelier + buanderie 30,8 M²
  • 1 Pièce(s) à vivre 33 M²
  • 1 Salle(s) d'eau 4,2 M²
  • 1 WC + lave-mains

1er étage:

  • 3 Chambre(s) 15,1 / 16,5 et 15,3 M²
  • Palier(s) 2,7 M²
  • 1 Salle(s) d'eau 8,2 M²
  • Terrasse(s) + BBQ
  • 1 WC 2,3 M²

DPE:

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 169 KWHep/m²an => Classe D
  • Emission de gaz à effet de serre: 9 Kgco2/m²an => Classe B

Services:

  • Aéroport(s) Brive 35 mn, Toulouse 2 h 00
  • Autoroute(s) 20 mn
  • Calme
  • Commerces 5 mn
  • Dépendance(s)
  • Ecole(s) 5 mn
  • Gare(s) 15 mn
  • Golf 20 mn
  • Hôpital 25 mn
  • Internet / ADSL
  • Vue

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:169 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:9 KgeqCO2/m²/an

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Ce bien vous est proposé par:

Chris'Immo

17 rue de la Balme
46500 GRAMAT
Tél: 05 65 38 11 37

(*) Les prix s'entendent frais d'agence inclus

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