Gramat, propriété XIXeme avec chambres d'hôtes, dépendances, piscine. Terrain 4 100 M²

Réf.: GRA0976 - Prix: 399.000 € (*)

Belle propriété rurale ancienne (1807) en pierres composée d'une maison d'habitation principale de 170 m², 110 m² de cave, plus de 400 m² aménageables (parties anciennes attenantes à la maison et 300 m² de grange), d'un four à pain et d'un poulailler. L'ensemble est posé sur plus de 4100 m² arborés agrémenté d'une piscine au chlore de 10X5. Les toitures sont neuves et la grange en parfait état de gros oeuvre. Situation calme dans un hameau à 10 mn de tous commerces et commodités.
La maison principale se compose en rez de jardin de trois caves de 41, 33 et 38 M², on accède par un bolet au 1er étage qui offre une belle cuisine aménagée et équipée de 13 m² avec un accès sur le jardin. La pièce de vie est de 35 M² avec cantou et souillarde et un salon de 25 m². Une buanderie/sdo est en cours d'aménagement. 
Du salon, accès par quelques marches à la 1ère chambre d'hôtes de 19.5 M² avec sa salle d'eau et ses WC puis, par quelques marches de plus, à deux chambres supplémentaires chacune avec leur salle d'eau et WC de 12m² et 20 M² (17 m² de combles aménageables en suite). Une 3éme chambre d'hôte avec sdo/wc est aménagée dans une grangette à l'arrière de la maison. La partie à rénover comprend 70 m² composés d'une pièce de 28 m² avec ancienne pièce d'eau et palier de 9 m², en dessous une pièce de 30 m² avec accès direct sur le jardin.
La grange offre 157 M² sur deux niveaux, un magnifique petit four à pain et un poulailler en pierre complète la propriété. Le calme de la campagne à 10 mn de toutes commodités. A VOIR



Données principales

  • Secteur: Région GRAMAT
  • 7 Pièces
  • 4 Chambres
  • 4 Salles d'eau
  • Surface habitable: 170 m²
  • Surface séjour: 45 m²
  • Terrain: 4.100 m²
  • Prix 399.000 € (*)
  • Taxe d'habitation: 700 €
  • Taxes foncières: 710 €

Informations complémentaires

Rez de Jardin:

  • 3 Cave(s) 41,50 m² - 38 m² et 33 m²

Rez de chaussée:

  • Cuisine(s) aménagée et équipée avec accès direct sur le jardin
  • Pièce(s) à vivre 45m² avec cantou et souillarde
  • Salon(s) 25 m²
  • Salle(s) d'eau wc et buanderie en cours de restauration

1er étage:

  • 2 Chambre(s) 12 m² et 20 m² chacune avec sa sdo et wc
  • 2 Salle(s) d'eau dans chacune des chambres
  • 2 WC 1 par sdo

DPE:

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 261 KWHep/m²an => Classe E
  • Emission de gaz à effet de serre: 28 Kgco2/m²an => Classe D

Services:

  • Aéroport(s) 1 heure Brive - 2 h Toulouse
  • Autoroute(s) 20 mn
  • Calme
  • Commerces 10 mn
  • Dépendance(s)
  • Ecole(s) sur place
  • Gare(s) 10 mn
  • Golf 15 mn
  • Hôpital 15 mn
  • Internet / ADSL

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:261 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:28 KgeqCO2/m²/an

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Ce bien vous est proposé par:

Chris'Immo

17 rue de la Balme
46500 GRAMAT
Tél: 05 65 38 11 37

(*) Les prix s'entendent frais d'agence inclus

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