Gramat, propriété ancienne habitation + gîtes. Terrain 3,6 Ha

Réf.: GRA0935 - Prix: 399.000 € (*)

Composé d'une MAISON PRINCIPALE de 110 m² avec pièce de vie, cuisine aménagée, véranda, 2 SDO - wc et 2 chambres + UN GITE dans l'ancienne forge de 44 m² avec pièce de vie de 28 m² et kichnette, 1 chambre, SDO WC +  la partie haute d'une des GRANGE aménagée en gîte de 82 m² comprenant une pièce de vie de  54 m² avec espace cuisine aménagée, une immense douche italienne, wc et sauna 4 places, 2 chambres. Le bas de cette grange sert de rangement. Possibilité de l'aménager. L'AUTRE GRANGE sert de garage et atelier avec local technique pour la piscine. Son étage, au niveau de la piscine, est transformé en pool house aménagé avec jacuzzi 7 places et coin barbecue. Accès direct sur la piscine avec vue sur le "causse". Proche des commerces et des sites touristiques tels que Rocamadour et gouffre de Padirac, cet ensemble est un véritable havre de paix pour se retrouver en famille ou pour accueillir des hôtes. A VOIR ! 399 000 € dont commission d'agence 4.76 %.



Données principales

  • Secteur: Région GRAMAT
  • 8 Pièces
  • 5 Chambres
  • 4 Salles d'eau
  • Surface habitable: 230 m²
  • Surface séjour: 50 m²
  • Terrain: 36.000 m²
  • Prix 399.000 € (*)

Informations complémentaires

Rez de Jardin:

  • Atelier(s) 45 m² avec local technique piscine
  • Cellier(s) 4 m²
  • Cuisine(s) aménagée et équipée dans la pièce de vie
  • Pièce(s) à vivre 50 m² avec souillarde et cantou.
  • Salle(s) d'eau grande espace douche
  • Veranda(s) 28 m² avec panneaux amovibles exposée nord ouest
  • WC

1er étage:

  • 2 Chambre(s) de 7,30 m² et 8,70 m² sous pente
  • Salle(s) d'eau avec wc
  • WC dans SDO

DPE:

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 651 KWHep/m²an => Classe G
  • Emission de gaz à effet de serre: 9 Kgco2/m²an => Classe B

Services:

  • Aéroport(s) 45 mn
  • Autoroute(s) 25 mn
  • Calme
  • Commerces 5mn
  • Ecole(s) RPI avec ramassage scolaire
  • Gare(s) 15 mn
  • Golf 15 mn
  • Hôpital 15 mn
  • Internet / ADSL
  • Vue sur le causse

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:651 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:9 KgeqCO2/m²/an

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Ce bien vous est proposé par:

Chris'Immo

17 rue de la Balme
46500 GRAMAT
Tél: 05 65 38 11 37

(*) Les prix s'entendent frais d'agence inclus

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