Gramat, vaste maison ancienne à rénover avec jardinet. - Gramat

Maison ancienne - Gramat

Gramat, vaste maison ancienne à rénover avec jardinet.

Située au coeur de la vieille ville, autour d'une place arborée, cette vaste demeure (2 maisons réunies) de 170 m² avec jardin d'environ 70 m² offre de très beaux volumes. Au sous-sol : cave.En rez-de-chaussée 1 pièce de vie avec espace cuisine, une buanderie avec wc et un salon avec cheminée / insert donnant sur le jardin intime. Le 1er étage est accesssible soit par l'escalier intérieur soit par celui exterieur depuis le jardin. A ce niveau se trouvent une immense chambre de 25 m² avec sa sdo+wc en suite et un grand bureau. Au 2nd, nous avons deux chambres de 12 et 13 m² chacune avec sdo+wc en suite. Sur le même palier, une chambre de 22 m² avec sa sdb+wc en suite. La vue sur la ville y est superbe. Toiture, électricité, chauffage et huisseries refaites au cours des années 2005 à 2008. Travaux de finition, de décoration et de confort à prévoir pour bénéficier d'une superbe maison de centre ville en pierre avec anciens parquets et jardinet dans un quartier calme.

Prix  honoraires inclus : 117 700 €

Prix honoraires exclus : 110 000 €

Honoraires de 7.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:GRA0963



  • 7 Pièces
  • 5 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 2 Salles d'eau
  • Surface habitable: 173 m²
  • Surface séjour: 27 m²
  • Terrasse: 20 m²
  • Terrain: 165 m²
  • Taxes foncières: 1 990 €

Informations complémentaires

Situation du bien

  • Centre-Ville tous commerces et services accessibles à pieds

Rez de chaussée

  • Buanderie / WC / lavabo 3,2 m²
  • Cuisine 31,6 m²
  • Dégagement 1 m²
  • Salon avec cheminée / insert 27 m²
  • Terrasse 20 m²
  • WC dans buanderie

1er étage

  • Bureau 20,5 m²
  • Chambre 25 m² avec sdo en suite
  • Palier 7,3 m²
  • Salle d'eau et wc en suite dans la chambre 3,1 m²
  • WC dans sdo

2ème étage

  • 3 Chambres 22 m² avec sa sdb+ wc (4.4 m²) - 13 m² avec sa sdo et wc (3 m²) - 12 m² avec poss d'un point d'eau.
  • Salle d'eau en suite dans la petite chambre 3 m²
  • Salle de bains en suite dans la grande chambre 4,4 m²
  • 2 WC dans les sdo et sdb

3ème étage

  • Grenier en partie aménageable

Dépendances

  • Abri dans le jardin 3,9 m²

DPE

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 321 KWHep/m²an => Classe E
  • Emission de gaz à effet de serre: 12 Kgco2/m²an => Classe C

Services

  • Ville la plus proche : Gramat centre
  • Aéroport Brive 45 mn, Toulouse 1H45
  • Autoroute 15 mn
  • Calme
  • Chambre d'hôtes possibles
  • Commerces sur place
  • Dépendance abri de jardin
  • Ecole et collège sur place
  • Gare sur place
  • Golf 20 mn
  • Hôpital 40 mn
  • Internet / ADSL

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
321 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
12 KgeqCO2/m²/an




Ce bien vous est présenté par
Chris'Immo
17 rue de la Balme
GRAMAT
Tél:05 65 38 11 37

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