Gramat, maison quercynoise de 1850 à restaurer, 2 chambres, terrain 1 500 m² - Gramat

Maison ancienne - Gramat

Gramat, maison quercynoise de 1850 à restaurer, 2 chambres, terrain 1 500 m²

Sise à 10 mn de toutes commodités, cette quercynoise de hameau offre 3 belles caves, une grande terrasse intime à l'étage, donnant accés à 2 grandes chambres, une salle d'eau avec wc et une pièce de vie avec cantou et insert. Les combles offrent plus de 30 m² supplémentaires. La propriété comprend également une grange en ruine de 45 m² au sol, un appenti et une porcherie de plus 34 m² au sol, idéale pour une maison d'amis. L'ensemble se situe en début de hameau à l'arrière des habitations de la rue principale. Le terrain est composé de plusieurs enclos attenants offrant intimité et ouverture sur la campagne. Importants travaux de rénovation à prévoir !

Prix  honoraires inclus : 75.600 €

Prix honoraires exclus : 70.000 €

Honoraires de 8.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:GRA0760



  • 3 Pièces
  • 2 Chambres
  • 1 Salles d'eau
  • Surface habitable: 63 m²
  • Surface séjour: 24 m²
  • Terrasse: 24 m²
  • Terrain: 1500 m²
  • Taxes foncières: 380 €

Informations complémentaires

Rez de Jardin

  • 3 Caves + de 17 m² avec cuve à fioul et chaudière - 33 m² avec évacuation pour machine à laver et ballon d'eau chaude et 15 m² avec accés direct sur l'arrière du terrain.

1er étage

  • 2 Chambres N°1 : + de 15 m² avec accés sur la terrasse et N°2 :+ de 14 m²
  • Hall d'entrée avec escalier pour l'accés aux combles aménageables
  • Salle d'eau avec coin sanitaire.
  • Séjour avec insert, éléments anciens et coin cuisine

2ème étage

  • combles aménageables environ 27m² avec une ouverture existante sur le pignon ouest et + de 10 m² au dessus de la chambre 1

Dépendances

  • Appentis de 19 m²
  • Grange en ruine de 45 m² au sol
  • Grangette ancienne porcherie de plus de 34 m² au sol et belle hauteur sous plafond

DPE

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 325 KWHep/m²an => Classe E
  • Emission de gaz à effet de serre: 52 Kgco2/m²an Classe E

Services

  • Aéroport 1h30
  • Autoroute à 20 mn
  • Calme
  • Commerces 1 km et tous services à 10 kms
  • Ecole 1 km collège 10 mn
  • Gare 10 km
  • Golf 20 mn
  • Hôpital 45 mn

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
325 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
52 KgeqCO2/m²/an




Ce bien vous est présenté par
Chris'Immo
17 rue de la Balme
GRAMAT
Tél:0565381137

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