Région Gramat - Superbe propriété traditionnelle de 2003 type 4 - piscine, garaage et 3495 m² de terrain clos - Gramat

Maison contemporaine - Gramat

Région Gramat - Superbe propriété traditionnelle de 2003 type 4 - piscine, garaage et 3495 m² de terrain clos

Cette propriété de plain pied offre des prestations de qualité : bonne isolation, baies alu, volets électriques, portes de garage télécommandées.... Elle est également agencée de façon à joindre l'utile à l'agréable, une entrée avec des rangements, une belle pièce de vie lumineuse avec cantou et accés direct sur la terrasse côté piscine, une cuisine séparée, aménagée et équipée, également avec un accés direct sur la terrasse côté piscine mais aussi sur le double garage. Un coin nuit avec 3 chambres, wc séparé et une grande salle de bain avec douche et placard de rangement. Le double garage d'environ 60 m² permet de ranger 2 voitures. Il offre un espace buanderie, une pièce pour le stockage du vin, un espace technique pour la chaudière, la cuve et l'adoucisseur. La piscine de 10m X 5m est cloturée et protégée par un "tunnel" de verre amovible. Elle peut fonctionnée au sel ou au chlore. Le local technique est abrité par le pool house comprenant également un bloc sanitaire et une cuisine d'été. Le terrain clos et arboré offre une vue dégagée sur la campagne environnante. Les commerces et divers services sont accessibles à pieds. Une trés belle propriété coup de coeur.

Prix  honoraires inclus : 297 860 €

Prix honoraires exclus : 281 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:GRA0746



  • 7 Pièces
  • 3 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 1 Salles d'eau
  • Surface habitable: 150 m²
  • Surface séjour: 40 m²
  • Terrain: 3495 m²
  • Taxes foncières: 900 €

Informations complémentaires

Rez de Jardin

  • Cave à vin créée dans le double garage
  • 3 Chambres de + de 11,5 m² avec placard - 11,80 m² et 15,5 m²
  • Chaufferie dans le double garage
  • Couloir
  • Cuisine séparée avec accés sur double garage et terrasse
  • Garage double avec portes électriques
  • Hall d'entrée avec rangement
  • Pièce à vivre deplus de 40 m² avec insert et accés terrasse
  • Salle de bains de + de 10,50 m² avec douche et placard
  • WC séparé avec lave-main

Dépendances

  • Local technique pour la piscine
  • pool house avec bloc sanitaire, cuisine d'été et une pièce

DPE

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 95 KWHep/m²an => Classe C
  • Emission de gaz à effet de serre: 22 Kgco2/m²an => Classe D

Services

  • Aéroport 45mn
  • Autoroute 20mn
  • Calme
  • Commerces sur place
  • Ecole sur place
  • Gare à 5 mn
  • Golf 15mn
  • Hôpital 45mn
  • Internet / ADSL
  • Vue
  • Plain-pied

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
95 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
22 KgeqCO2/m²/an




Ce bien vous est présenté par
Chris'Immo
17 rue de la Balme
GRAMAT
Tél:05 65 38 11 37

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