CATUS - Maison XIX eme rénovée en 2003 coeur de bourg avec dépendance et plus de 2200 m² de terrain - Catus

Maison ancienne - Catus

CATUS - Maison XIX eme rénovée en 2003 coeur de bourg avec dépendance et plus de 2200 m² de terrain

Vallée du Lot à 15 mn de Cahors, au centre d'un bourg dynamique avec services et commerces accessibles à pieds, cette demeure de fin XIXème entièrement rénovée en 2003 avec soin est un excellent compromis entre ville et campagne. Situé dans une impasse, elle dispose d'un accès direct sur le coeur du bourg mais se vit côté jardin et campagne. Côté campagne, elle offre en RDJ env. 135 m² habitable accessible par une grande terrasse donnant sur le jardin de plus 2 200 m² clos. Elle se compose de 3 chambres, pièce de vie lumineuse avec conservation des éléments anciens tels que l'évier en pierre, le cantou, la poutraison apparente. Cuisine indépendante aménagée, SDB + douche à l'italienne, wc séparé + T1 indépendant. Côté ville, on y accède soit par le jardin soit par un immense garage avec portes électriques. En annexe non attenante, double garage d'env. 70 m² offrant des possiblités de stockage, d'atelier ou de surface habitable supplémentaire. Des prestations de belle qualité et des élements de confort agréables : chauffage aérotherme par circulation d'eau au sol avec possiblité de rafraichissement dans toute la partie habitable en RDJ. Isolation soignée (avec de la laine de roche+ espace air). Cloisons en briques de 5 et plâtrées. Double vitrage PVC, volets roulants électriques dans la pièce de vie. Raccord au tout-à-l'égout. portes de garage électriques. double entrées dans le garage. Aspiration centralisée....

Prix  honoraires inclus : 208 650 €

Prix honoraires exclus : 195 000 €

Honoraires de 7.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:GRA1386



  • 5 Pièces
  • 3 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 1 Salles d'eau
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 135 m²
  • Surface séjour: 50 m²
  • Terrasse: 60 m²
  • Terrain: 2210 m²
  • Taxes foncières: 1 390 €

Informations complémentaires

Situation du bien

  • Centre-Ville accessible à pied

Rez de Jardin

  • 3 Chambres 11,50 m²- 10,90 m² et 8 m² dans le studio
  • Couloir
  • Cuisine indépendante aménagée. 10,75 m² Accès terrasse
  • Dégagement
  • Pièce à vivre lumineuse. 49 m² avec poêle à bois et accès à une mezzanine
  • Salle de bains avec douche à l'italienne. Sèche serviette
  • Terrasse d'environ 60 m² donnant sur le terrain
  • WC
  • Appartement d'environ 27 m² composé d'une pièce avec kitchnette, sdo/wc et 1 chambre.

Rez de chaussée

  • Buanderie pièce technique et rangement Environ 90 m²
  • Garage double environ 50 m² avec portes de garages télécommandées. 2 sorties possible : rue et jardin

1er étage

  • Mezzanine chambre d'appoint

Chauffage

  • Climatisation réversible chauffage : aérothermie par le sol (circulation d'eau) avec possibilité de rafraichissement.
  • Systeme communal de distribution d'eau chaude possible

Dépendances

  • Chenil
  • Gîte T1 indépendant attenant d'env. 27 m² (1chambre, pièce avec kitchnette et SDO/WC)
  • Garage non attenant d'env. 70 m²

DPE

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 130 KWHep/m²an => Classe C
  • Emission de gaz à effet de serre: 5 Kgco2/m²an => Classe A

Services

  • Aéroport Toulouse 1h
  • Autoroute 15 mn
  • Calme
  • Commerces accessibles à pieds
  • Dépendance T1 indépendant et garage de 70 m² non attenant
  • Ecole
  • Gare 15 mn
  • Gîtes possible dans le T1 et/ou aménagement garage 70 m²
  • Hôpital 15 mn
  • Internet / ADSL
  • Vue sur le jardin
  • Plain-pied

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique
130 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre
5 KgeqCO2/m²/an




Ce bien vous est présenté par
Chris'Immo
17 rue de la Balme
GRAMAT
Tél:05 65 38 11 37

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